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Immobilie der Woche: Wohn- und Geschäftshaus in Toplage in Wismar

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in seiner ausgesprochen attraktiven Lage teilt sich in 3 Einheiten auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 64 m² , die über einen separaten Geschäftseingang vom Boulevard aus verfügt. Unabhängig davon kann die Gewerbeeinheit auch bei Bedarf vom Hausflur aus erreicht werden (Die jetzt vorhandene Tür ist geschlossen).

Das 1. Obergeschoss umfasst eine äußerst liebevoll sanierte 3-Raum-Wohnung mit großer Wohnküche, Tageslichtbad und einem phantastischen Panoramablick über den Boulevard.

Das 2. Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut. Hier kann eine weitere Wohneinheit über 2 Etagen (unter Einbeziehung des großen Spitzbodens) entstehen. Natürlich können alle Wohnetagen zu einer einzigen großzügigen Wohneinheit zusammengefasst werden. Nach Auskunft des Eigentümers ist der Ausbau einer eingezogenen Dachterrasse im 2. Obergeschoss in Abstimmung mit dem Bauamt möglich. Wir weisen Sie darauf hin, dass die Ausbaufläche im Dachgeschoss bereits in die aufgeführte Wohnfläche von ca. 162 m² eingerechnet wurde. Das Haus ist voll unterkellert.

Auf einen Blick:

Das Haus steht unter Denkmalschutz. Unter dieser Maßgabe sind umfangreiche Sanierungsarbeiten in den vergangenen Jahren erfolgt.

Dazu zählen:

– fachgerechte Aufarbeitung der historischen Fenster
– Neueindeckung des Daches
– neue Hausanschlüsse
– Neueinbau des Bades im 1.OG
– Außenfassade
– Türen
– Hausflur
– Aufarbeitung der Treppe
– Einbau eines Kamins im 1.OG
– Fußböden im EG und 1. OG

– Grundstücksfläche ca. 140m²

– Wohnfläche ca. 160m²

– Gesamtgewerbefläche ca. 64m²

Lage

Die Hansestadt Wismar mit ihrem unter Unesco Weltkulturerbe stehenden Stadtzentrum ist nicht nur ein beliebter Wohnstandort, sondern wird auch stark von Tagesgästen und Urlaubern besucht. Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Toplage direkt am Boulevard der Einkaufs- und Geschäftsstraße in der Hansestadt Wismar. Die Hansestadt bietet Ihnen Schulen, Kindergärten, eine Fachhochschule sowie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Durch den Bahnanschluss sind die Großstädte wie Rostock oder Hamburg bequem zu erreichen.

Kontaktieren Sie uns:

Franka Heitzer

Immobilienberaterin
0381-643-3233
FHeitzer@ospa.de

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